Китайские девелоперы прислушиваются к призыву Пекина и ускоряют продвижение в предприятия с легкими активами, такие как услуги в сфере недвижимости и коммерческая недвижимость, чтобы сократить свою зависимость от модели с высоким уровнем долга.
KWG Group Holdings, CIFI Holdings и поддерживаемая государством China Resources Land были среди застройщиков, которые перечислили планы диверсификации вместе со своими недавними финансовыми результатами.
Действия по диверсификации происходят даже тогда, когда компании, занимающиеся недвижимостью, нацелены на продажу активов, чтобы собрать денежные средства для погашения долга перед кредиторами, и, по мнению аналитиков и девелоперов, окажут давление на более мелкие фирмы.
Китайские девелоперы в течение многих лет полагались на финансирование с высокой долей заемных средств для достижения быстрого роста с помощью модели быстрого строительства и продажи, которая хорошо работала до тех пор, пока продажи недвижимости не замедлились, а рыночная ликвидность не сократилась в 2021 году.
Череда дефолтов по оффшорным облигациям China Evergrande Group и других компаний за последние несколько месяцев вызвала опасения по поводу влияния на финансовый рынок удушающего долгового кризиса в этом секторе.
Кризис бросил тень на экономику Китая, и теперь правительство подталкивает компании к переменам. Премьер Ли Кэцян заявил на ежегодном заседании парламента в прошлом месяце, что сектор недвижимости должен изучить новую модель развития.
Некоторые компании поддержали решение. Тем не менее некоторые девелоперы заявили, что ущерб от диверсификации перевешивает ее вклад в увеличение доходов в краткосрочной и среднесрочной перспективе.
Так председатель China Vanke, второй по объему продаж застройщик в стране, заявил журналистам и аналитикам в прошлом месяце, что его шаг по диверсификации, реализованный с 2014 года, стал одной из причин, по которой его прибыль упала на 46% в прошлом году.